היטל השבחה: מה חייבים לדעת לפני שמוכרים דירה? עו״ד אילה מידן והשמאי איתי עזרא

*היטל השבחה הוא אחד התשלומים המשמעותיים ביותר בעסקאות נדל"ן, ובמקרים רבים בעלי נכסים מגלים את קיומו רק כשהם כבר בעיצומה של עסקה.*

מתי נוצר חיוב בהיטל השבחה? מי צריך לשלם אותו? כיצד מחשבים את גובה ההיטל? האם ניתן לקבל פטור? ומה קורה כשהעירייה דורשת תשלום, אבל הצדדים לעסקה אינם מסכימים על הסכום?

בפרק הזה אני מארחת את שמאי המקרקעין איתי עזרא לשיחה מקצועית ומעשית על היטל השבחה, מזווית משפטית ושמאית.

אנחנו משלבים את שני תחומי המומחיות שלנו כדי להבין לא רק כיצד נקבע היטל ההשבחה, אלא בעיקר כיצד הוא משפיע על עסקאות נדל"ן, על המשא ומתן בין הצדדים ועל ההגנה על זכויות בעלי הנכסים.

*בין הנושאים שעליהם אנחנו מדברים בפרק:*

• מהו היטל השבחה, מתי הוא נוצר ומתי נדרש לשלם אותו?

• כיצד שמאי מקרקעין מחשב את ההיטל ומה משפיע על גובה החיוב?

• מהם הפטורים האפשריים מהיטל השבחה ומתי ניתן להשתמש בהם?

• מי משלם היטל השבחה בעסקת מכר דירה, וכיצד נכון להסדיר זאת בחוזה?

• מה עושים כאשר קיימת מחלוקת על גובה ההיטל?

• כיצד מתמודדים עם מצב שבו העירייה אינה מנפיקה אישור להעברת הזכויות בטאבו בשל חוב היטל השבחה?

• כיצד ניתן להשתמש במנגנון נאמנות כדי להגן על כספי הצדדים ולאפשר את השלמת העסקה?

• כיצד גובה היטל ההשבחה עשוי להשפיע על המשא ומתן ועל התנאים המסחריים של העסקה?

• מה קורה בפרויקטים של פינוי בינוי? מי נושא בהיטל ההשבחה ומה חשוב להסדיר בהסכם מול היזם?

• מדוע חשוב לבחון בזהירות שימוש בפטורים אישיים בפרויקטים של התחדשות עירונית?

*המטרה שלנו היא לתת לבעלי דירות ולמי שמתכננים למכור נכס או להשתתף בפרויקט התחדשות עירונית את הידע הדרוש כדי לזהות סיכונים מראש, לשאול את השאלות הנכונות ולקבל החלטות מושכלות.*

*משתתפים:*

עו"ד אילה מידן | עורכת דין בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, מייצגת בעלי דירות בעסקאות נדל"ן ובפרויקטים של פינוי בינוי.

איתי עזרא | שמאי מקרקעין. TED שמאות מקרקעין

📩 ליצירת קשר עם עו"ד אילה מידן:

office@ayala-law.com

www.meidan-law.com

*המידע בפרק הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. כל מקרה מחייב בחינה פרטנית בהתאם לנסיבותיו.*

הכותרת והתיאור כפי שפורסמו ביוטיוב, בערוץ «Ayala Meidan».